yabo.com越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号,海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线,北侧隔着黄埔涌,对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。
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2021年2月19日,广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块,折合楼面价约27087元/㎡。
算上车辆段盖板成本,实际成本高达110亿元,折合楼面价36255元/㎡。
海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块,计算容积率建筑面积约30.4万平方米,绿地率为30.5%,建筑密度为26.52%。
在琶洲约14.9平方公里的土地上,聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。
仅2023年,琶洲就实现了4479.171亿的营业收入,折算下来,经济密度达到300亿/平方公里!琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%,广州GDP突破3万亿大关,琶洲功不可没。
而每一年举办的广交会,更让世界的目光聚焦琶洲,每年琶洲共迎来国内外超2200万客流!
去年,琶洲更打败全国129座知名CBD,入选福布斯中国全国十强中央商务区,而且是榜单中最年轻的CBD。
在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后,琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。
3月份,国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉,就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲!
2023年,广州千万级豪宅成交接近5000套,增长56%,创下5年新高,领跑四大一线城市。
建筑面积约:980000㎡总规划:24栋,1780户总层高:15~66层绿化率:30.5%车位:2801个
距11号线号线号线等轨道交通都建成后,未来小区可以10分钟到达广州南站,25分钟到达白云机场。
驾车出行,小区离华快入口2公里左右,想要抵达金珠琶任何一个点,都非常便捷。
2024年9月29日,广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布,配套的36班九年制学校,与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向,打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
据悉,该校计划明年交付使用,9月招收起始年级,此次携手广东实验中学合作办学,是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速,更是对这片土地对优质教育需求的积极回应。
广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学,广东省首批国家级示范性高中,2024年,广东实验中学迎来建校100周年。
近两年,省实高考600分率高达80%以上,入读省高,几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。
且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源,共有优质的师资队伍,共用教学教研好方法。
所以,省实教育集团的每一个成员校,也有强大的资源支撑起分校的教学质量,成绩和口碑双突出。
2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。
而南地块,规划了约30万㎡建面的商办建设量,与北地块和轨道交通,一起组成琶洲南TOD。
例如项目南区规划的250米商业地标,就包含了丰富的商业和公共服务配套,收楼的时候,小区周边的商业配套就会丰富起来。
其实小区距离珠江新城,广州塔,以及琶醍,湿地广场都不远,购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。
社区内部,则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”,匹配琶洲城市新贵的社交需求,与一般项目会所不同,其首先令人眼前一亮的,便是极富艺术感的外观,圆弧玻璃幕墙,加上简约感的线条,展露出一种自然流动的美感。
直线家三甲医院,距离最近的是陆军第七十四集团军医院,只有1公里多一点。
目前推售二期,相比一期,二期的密度整体更低,容积率仅2.0,只做了8栋住宅,内部预留了大面积的园林空间,形成复合景观,舒适度和私密度都更高。
产品上,还在一期的基础上进行升级了,整体以13-24层的小高层为主,使用率100%-110%
230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等,大大提升了整体的空间体验。
不仅保持了主流高端改善的尺度感,还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。
首先外部搭载独立专享电梯厅,堪比一个房间大小的电梯厅,既保障了功能性,也兼具仪式感。
进入室内,则是集中式打造的公区,将高频使用的公区放置在户型中间,其他功能区环绕布局,塑造出流畅的洄游动线,同时还不存在浪费空间。
LDKB一体化大方厅,让人心动无比的超大面积,不但气场铺垫到位,还是极强社交属性的空间,给每位家人足够自由度。
卧室系统上,按照豪宅标准进行了主次卧分区体系,家庭成员间互不打扰,进一步保障隐私。
还沿用了多套房化打造思路,最多可形成3个有效的套房空间,不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。
其中靠景观阳台一侧的多功能空间,既可以作为书房、收藏室等使用,又可以进行改造,作为主卧的拓展部分。
充足的面积和采光,为空间提供了更多可能,你想它是什么,它就是什么,可以根据家庭周期需求进行变幻。
两面宽的阳台形成一个专属的空中花园,和家人养花种草、喝茶观景,甚至运动健身,生活场景进一步丰富。
休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划,居住尺度完全是按照豪宅的做法,仪式感和实用性满分。
新政落地以来,琶洲南TOD的去化速度明显加快,现在最后一栋加推,可要抓紧了。
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站在城市的中央,向左走,是都市核心,向右走,是嘉陵江畔。在此停留,期待一个美丽的邂逅…….
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