yabo网页版近10年，成都一路狂飙，堪称中国现象级“开挂”城市。10年间，成都城市面积扩张近3倍，成为中国第五城，相当于4个纽约大，一座美丽公园城市跃然而出。
当我们回过头来看，会发现成都热门板块的形成，往往是围绕着一个个“极核”项目展开的。
这些“极核”项目的共同特征在于，它们通常具备超大的体量，拥有商业、地铁、写字楼以及酒店等复合形态，源源不断地带来人口、产业、资源等，成为区域发展的奠基者、引领者。
如今，当时代不断更迭向前，城市的轮廓进一步扩展，谁又将承担起板块迭新和区域发展的使命？
在高新南新川板块，一座超级大城——陆肖TOD的出现，给了这个问题最好的答案。
它以约1771亩的体量，带来核心资源、产业基地、高端住宅、菁英商务、地标建筑等，为区域提升强势赋能，成为高新乃至城南当之无愧的主角。
陆肖TOD对于城市发展和区域升级的“引擎效应”，我认为，主要有以下几个方面：
作为成都首个TOD示范项目，陆肖TOD的一体化设计范围足足有约1771亩。
从目前的情况看，陆肖TOD早已不仅仅是一个项目的开发，更是区域级的城市再造，带动的是整个区域乃至板块的楼市效应。我们可以看到，围绕TOD这个顶层设计，重要城市资源在此基础之上不断叠加、持续兑现：
成都高新体育中心、成都高新万象天地、五星级酒店金普顿、智慧科创中心、商业综合体这些优质资源，几乎都在陆肖TOD约1771亩一体化设计规划范围里。
其中，高新万象天地已落地、开工，总体量约13万方，将以“MALL+街区”的形式带来独特的购物体验。目前全国共开业四座万象天地，每一座都是当地商业“顶流”和城市地标。就拿深圳万象天地来说，开业第二年就成为深圳市知名网红打卡地，聚集大量人气，重塑区域价值。
洲际集团旗下高端酒店品牌金普顿，西南首店也落位于陆肖TOD。这座约213米的地标，将配备高空泳池、云端餐厅等，带来比肩世界一线的高端体验。
陆肖TOD落位高新南，上接金融城板块，下接新川创新科技园，西邻大源CBD，东边是白鹭湾，占据着“外联内通”的中枢位置。
伴随陆肖TOD建设的提档升级，越来越多开发商选择在陆肖TOD辐射范围内布局高端住宅项目，让这个区域真正成为一个高新乃至城南的高能级板块。而陆肖TOD正是这个区域的“极核”。
近两年，我在新川板块的看盘过程中，发现的一个现象是——当这些高端住宅项目提到生活配套时，都会将陆肖TOD作为最重磅的配套进行解说——高端消费体验将由万象天地提供，便捷出行将从地铁6号线陆肖站启程……换句话说，未来这边的生活场景将越来越依托陆肖TOD的呈现。
当陆肖TOD的崛起已经成为区域乃至整个城南的最具“确定性”的锚点，在居住方面的不断迭新，就成为陆肖TOD·麓鸣九天考量的重中之重。
近期，其重磅推出的全新作品——【陆肖TOD·蓁悦】，实现了公区配置、景观园林、精装标准、户型设计等维度的系统性迭新，带来极核之上的“森系”格调生活，无疑将深度搅动城南高改市场。
陆肖TOD·蓁悦落位于陆肖TOD“黄金十字路口”的西北角，西侧是康和幼儿园和规划小学(仅为周边地缘性教育资源介绍，不作为入学依据和购房参考，具体学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策)，南侧一街之隔就是金普顿酒店（在建），同时近邻高新万象天地（在建），位置十分优越。
在产品表达上，陆肖TOD·蓁悦给人的第一感受是，低密。组团占地约22亩、容积率约2.0，地块形状为规整的长方形，规划有6栋15F-17F小高层，阵列式错落排布，纯南北向，除1号楼外均为纯板式结构，全独栋独单元设计，最大楼间距约49.5米。
项目在东侧和北侧设置双大门。其中，东大门面朝润和路一字排开，采用石材幕墙与金属铝板搭配的设计手法，背景墙是意大利芬迪白奢石，质感十足，两侧是2根大型“梭形柱”并以星河灰弧形大理石包裹，配合酒店式落客区和两旁的迎宾树景组团，形成约100米的城市界面，奢阔大气，非常气派。
归家仪式感，还延续到了单元入户门——金属飞檐、石材照壁以及金属格栅，材料与工艺的结合，营造出温馨舒适的归家氛围。就连入户门牌都是定制的酒店式金属发光门牌，这种动人的细节，为归家之旅更增几分愉悦。
陆肖TOD·蓁悦的超配，还体现在园林景观上。在约2300㎡的园林中，设置“一廊一苑双中庭”以及四个主题花园，将会客、运动、疗愈、亲子等丰富场景融入自然，营造出既奢适现代，又典雅精致的隐奢森居园林景观体系，满足全龄业主的不同需求。
其中，约40米风雨连廊，蜿蜒曲折，穿插使用金属格栅、弧形铝材以及Prada绿奢石等元素，带来丰富的视觉体验，还串联起园区景观节点与核心区架空层，方便业主前往各大主题架空层。
在儿童游乐区这个场景中，项目不是做一个简单的区域分配，而是根据不同年龄段，分阶设置，打造出一个适合儿童共同成长的场景体系。
在这个体系中，针对不同年龄的儿童，配置不同内容和硬件设施，如幼龄区丰富的植物，满足孩子对大自然的好奇心和探索欲；中龄区，加入水元素，在社区里就能尽情“耍水”；大龄区设置滑梯、爬架、秋千等，让孩子在玩耍中互动、协作。与常规儿童游乐区相比，这里不止能游玩和释放童真天性，更在于提升孩子的交流和自然认知。
好的园林景观，能带来很高的情绪价值，会吸引业主走出房间，来到社区公共空间。很显然，陆肖TOD·蓁悦的园林空间给出了优异答案。
在陆肖TOD·蓁悦创意样板间，能明显感受到精装“颗粒度”的迭代。除了改善必备“四件套”——地暖、新风、中央空调、智能家居，项目还从提升业主生活舒适度出发，给出更大诚意：厨房配有洗碗机，还增加了凉霸；主卫配置智能马桶、淋浴花洒带顶喷；厨房配置窄边框推拉艺术玻璃门……
细节上，比如玄关地面采用拼花地砖；餐厅背景墙墙面木作（局部）+墙纸，电视背景墙采用岩板+金属线条，地面铺装的地砖采用尺寸更大的大面积地砖等，也在提升精装质感。
户型设计上，陆肖TOD·蓁悦基于对改善购房者需求的深入了解，在空间的尺度上呈现出扎实的设计和超配的居住体验，起步即改善。
本款户型的底层逻辑，与目前市场上200㎡户型一致：以独立玄关合理规划公共区域，主卧和次卧，既保证仪式感，又充分尊重隐私。
景观阳台的设计迭代是该户型的重要看点：约12m，开间约4.2m，进深约2.7m，270°观景，相比市场上大多进深仅1.8m的阳台，可承载更丰富的生活场景，如私人瑜伽空间、茶艺会客空间等。
客餐厅一侧的X空间，使用灵活，可作为电竞房、家庭办公空间、第二会客厅等。在这里，可以享受不被打扰的高效办公，与好友酣畅淋漓地打游戏，亦或是挥毫泼墨写意山水。
更妙的是，如果将阳台和X空间打通，与客餐厅合并，可使原本的餐客厅面积扩大约20㎡，整个餐客厅公共活动区域就升级为端厅，尺度非常阔绰。
按照常规做法，这个户型会以牺牲一定的舒适性为代价，被做成一个四房产品，但越来越多购房者更注重居住的舒适度而非房间数量。正是深刻洞察了客户的需求，陆肖TOD·蓁悦打破常规，设置三间卧室，但每间卧室面宽都给到3m及以上，每个卧室的空间感也更足，除了宽大的主卧以外，父母、孩子也能拥有属于自己的舒适空间，真正做到了家庭成员间的“平权”。
其创新点还体现在打破常规家庭的固定场景模式。该户型配置一个270°采光的独立入户门厅，兼具尺度感和私密性，使用灵活，可以作为自行车、滑板等家用大件器具的存放处。同时，入户侧的次卧空间作为一个可变的X空间，也可以与客餐厅形成一个超级横厅，满足家庭的多功能场景，可变性十足。
在刚过去的10月，项目单月成交金额超过5亿元……成为区域价值重塑的“推动者”和居住迭代焕新的“引领者”。
本次，陆肖TOD带来的新作——陆肖TOD·蓁悦，产品超配、体验超配，再次让市场惊艳。
更可贵的是，陆肖TOD·蓁悦的买入总价相对友好，让普通改善家庭也拥有了入场机会。
未来，陆肖TOD·麓鸣九天将推出的将是约260-350㎡的战略级产品，买入门槛将进入下一个level。
换句话说，陆肖TOD·蓁悦，就是买入这座TOD大城的理想机会，错过不再！
